В начале было Слово
С чего начинается эта история?
С момента, когда мы купили землю на острове Сумбава в Индонезии? Или с того, как 3 года подряд искали подходящую локацию в 5 странах, буквально ногами обходя сотни пляжей и стучась в дома с сомнительным вопросом «Вы не продаёте вон тот участок»?
А может, с того, когда начали проводить ретриты, горные треки и экспедиции в 2015 году? Или когда познакомились в 2014 году? Поводом для встречи был именно вопрос «Как организовывать подобные программы?».
А может, всё-таки с удивительных совпадений, которыми пронизана вся эта история? Ведь ровно в тот момент, когда мы полностью отчаялись найти подходящий участок, нам встретилась не просто та земля, которую мы надеялись подобрать, а даже больше. Она соответствовала каждому невысказанному пункту наших надежд. Буквально целая просторная бухта с белоснежным песком на пляже и огромный утёс, окружённый лазурной водой, на верхней точке которого открывается почти 360-градусный обзор на воду.
Нет. На самом деле всё началось с мечты.
С желания делать в этой жизни крутые штуки. С большой и красивой идеи.
Однажды мы, Олеся и Миша Власовы, задумали построить один из самых лучших в мире ретритных центров и фридайвинг-станцию. Эко-гнездо, где смогут полноценно отдыхать, перезаряжать батареи и приобщаться к грамотным практикам люди со всего мира. И сделали первый шаг.
Идеальный шторм
В 2018 году мы оформили инвестиционную компанию в Индонезии, внесли первый залог за землю и приступили к сбору пакета документов. К концу 2019 года у нас было, казалось, всё, что нужно для реализации дела нашей жизни. Идеальная во всех смыслах красавица-земля, проверка всех государственных органов, наши личные сбережения и собранный краудфандинг в размере 100 000 USD от нашей аудитории, которая неожиданно щедро и быстро нас поддержала (мы планировали собрать только 50 000 USD). Плюс море желания и личных сил. Мы рвались в стройку, и нашим единственным девизом тогда было «быстрее-быстрее».
Но впереди уже надвигался шторм.
Деревня не собиралась принимать нас с распростёртыми объятиями (ну и что, что вы купили эту землю); органы не собирались выдавать нам разрешение на строительство или хотя бы сертификаты на землю в оговоренные сроки (ну и что, что вы всё оплатили и у вас собран весь пакет документов), а мир не готов был отдать нам самую красивую землю в регионе без проверки на истинность нашего намерения (ну и что, что у вас мечта).
Внутри разгорелись судебные разбирательства с местным предпринимателем, который оспаривал наше право на владение землёй. А снаружи началась пандемия с её закрытыми границами, карантинами, дорогостоящими тестами даже для перелёта с острова на остров и обязательными прививками.
Это был настоящий коллапс. Идеальный шторм.
Будет лукавством, если мы скажем, что не падали духом, что не хотели всё бросить. Скорее, это стало уровнем нашей нормы. Казалось, ну вот оно «дно», здравствуй. И на очередном витке всё только усложнялось и углублялось.
В канун празднования Нового, 2021 года мы допустили мысль, что, наверное, надо завязывать. Ковид в Индонезии в тот период достиг своего катарсиса, когда требованиями страны одновременно (!) стали 7-дневный карантин в отведённых отелях Джакарты, двойная доза прививки, три ПЦР-теста и дорогостоящая бизнес-виза для всех въезжающих. О каком международном туризме могла идти речь?
Все наши представления о том, как всё должно было быть, сгорели в тот праздничный вечер. Мы приветствовали новую жизнь.
В самом начале 2022 года даже написали краудфандерам: «Ребята, пауза затягивается, заберите деньги». Но именно с того момента начались первые сюрпризы. Ровно половина участников краудфандинга наотрез отказалась выполнять нашу настойчивую просьбу:
«Мы в вас верим, продолжайте».
Кто, если не мы?
2022 год тоже пришёл не с пустыми руками.
24 февраля мир изменился навсегда, обесточив нас лично на несколько месяцев. И заставив через острую душевную боль опять вспомнить о мечте построить именно международный центр, который мы на самом деле всегда хотели. Но принимать решения тогда мы были ещё не готовы.
А в апреле 2022 года, как гром среди ясного неба, получили информацию, что мы выиграли Верховный суд в Джакарте и теперь у нас на руках все документы на землю и на строительство. Совпадение ли, а ровно такими совпадениями пронизана вся эта история, но ровно с апреля 2022 года на Бали стал спадать режим пандемии, который до этого бушевал на самом жёстком уровне.
Ограничения резко ослабли, стал возвращаться поток туристов, да так, что уже летом 2022 на острове катастрофически закончились все дома и транспорт в аренду. Отложенный спрос резко пошёл в гору. А все бизнесы полетели вверх. Казалось, что можно было воткнуть палку, чтобы у тебя вырос успешный ресторан. Азия буквально захлебнулась в деньгах и людях.
И мы стали всё чаще переспрашивать себя: кто, если не мы?
У нас на руках всё: разрешения, сертификаты, приглашение от главы деревни, письменное согласие от жителей деревни, налаженные связи с влиятельными адвокатами, которые подтвердили свои возможности в реальном кейсе. Когда, если не сейчас? И почему, собственно, нет?
В то же время мы хорошо отдавали себе отчёт, что дважды входить в ту же воду нельзя. Прошлые стратегии не работали, это было важно признать. Мы должны исправить ошибки, которые насобирали за предыдущие годы, и извлечь из них те уроки, которые они нам несли.
Надо было менять всё. Концепт, бизнес-план, видение. От увеличения суммы на постройку центра до партнёрства, которое раньше мы не рассматривали. От того, как мы себе это представляли, до того, как это есть на самом деле. От спешки до того темпа, который подходит конкретной местности и конкретным людям с их менталитетом.
Кто, если не вы?
В конце 2022 — начале 2023 года мы совершили два важных шага: объявили о поиске активных партнёров и поехали на землю после почти годового (карантинного) перерыва. И оба эти шага принесли неожиданные плоды. Мы узнали, что среди наших читателей и участников программ есть люди, которые хотят инвестировать в проект. И что нас ждут на земле. Нам рады. Можно строиться.
Это было похоже на чудо. Привыкшие за 4 года борьбы к постоянному сопротивлению даже по самым мелким вопросам, мы не могли поверить своим ушам, что единственное требование деревни сегодня — это то самое «быстрее-быстрее».
«Приезжайте, делайте, мы поможем. Давайте строить дорогу, постройте дорогу. И давайте быстрее. Когда вы готовы начинать?» И это официальные заявления официальных лиц, не все из которых раньше даже просто шли на контакт.
Нам дали зелёный свет. И в прямом, и как будто в тонком смысле.
А мы в свою очередь поняли, что самый правильный вариант — это откликнуться на предложения тех наших читателей и участников программ, кто предлагал поддержать нас инвестициями. Открыть возможность для всех желающих стать нашими бизнес-ангелами. А точнее, получается, что ретрит-ангелами. В конце концов: кто, если не вы?
Новый старт
В конце 2023 года на борт Ocean Mantra Village взошли 37 инвест Ангелов со всего мира. Проект получил право на свое существование. В октября 2023 года была построена дорога, а в декабре заложен первый камень фундамента. В феврале 2024 года мы построили ресторан, а в апреле 2024 заканчиваем йога-зал.
Официальное приглашение
Ну что, друзья! Давайте сделаем это вместе. Мы приглашаем тех, кто готов стать ретрит-ангелами проекта Ocean Mantra Village на острове Сумбава. Вложить средства на ранней стадии развития проекта, позволить ему существовать и зарабатывать вместе с нами.
Да, мы не банк, чтобы давать гарантии. Но мы не считаем правильным оставлять вас совсем без гарантий. Поэтому мы предлагаем три формы сотрудничества на ваш выбор: 1) настоящее партнёрство (полноценно делим риски и прибыль); 2) инвестиции (риски умеренные, прибыль высокая, сроки фиксированные); и 3) заём (рисков с вашей стороны нет, прибыль гарантированная). Доступные лоты 10 000 — 50 000 — 100 000+ USD. А при инвестиции в 200 000 USD и более в рамках партнёрства навсегда — земля под ваш личный дом на территории центра в подарок. Подробнее по ссылкам ниже.
• Лоты 10 000 — 50 000 — 100 000 USD
• Риски пополам, прибыль бессрочно
• Срок: навсегда (растём вместе)
• Лоты 10 000 — 50 000 — 100 000 USD
• Риски умеренные, прибыль высокая
• Срок: 5 лет
• Лоты 10 000 — 50 000 — 100 000 USD
• Ваших рисков нет, прибыль гарантированная
• Срок: 5 лет
Ваша выгода
Смотрите. Мы планируем хорошо зарабатывать, чтобы иметь возможность содержать и развивать это место, включая не только сам центр, но и деревню. И мы хотим, чтобы хорошо заработали все, кто пойдёт вместе с нами. Деньги — это важно. Но деньги — это не всё.
Для нас также важно, чтобы деньги были не единственным мотивом между нами и нашими ангелами. Поэтому приглашаем вас не просто зарабатывать вместе с нами, но и практиковать вместе с нами. Каждый из ретрит-ангелов помимо дохода на свои инвестиции получит статус почётного гостя и возможность бесплатно приезжать на ретрит каждый год. Ваш вклад в этот проект будет больше, чем просто деньги. Он даст жизнь этой идее. И мы в свою очередь постараемся сделать всё, чтобы наш возврат вам был тоже больше, чем просто деньги. Это тоже будет про жизнь. Более радостную, счастливую и более свободную.
С чего мы взяли,
что у нас получится?
Мы не наивны. Мы понимаем, что Сумбава — это дикое, отдалённое место. Но самое главное — неизвестное, не на слуху. Потока туристов там нет, устоять на площадках типа booking.com не получится. Ретриты как рынок хоть и популярны в мире, но всё же являются достаточно узкой нишей, чтобы с ходу заполнять все номера центра 365 дней в году. Поэтому мы будем использовать комплексный подход, который базируется не на одной идее «здравствуйте, у нас тут интересное место», а на трёх прилегающих друг к другу полноценных нишах. И опираясь на эти три кита нашей концепции, используя алхимию грамотного маркетинга, мы собираемся сделать это место востребованным с первого дня. Место, которое полюбят как гости, так и его сотрудники.
как это работает
(очень подробно по ссылкам ниже)
из этого следует
Каждый из вышеперечисленных китов достаточно силён и самостоятелен сам по себе, чтобы выдержать на своих плечах весь проект в одиночку. Встаньте на эту же локацию просто отелем (эко-лодж/резорт/глэмпинг) — и вы будете вполне заметны при правильном маркетинге. Или начните делать там только хорошие ретриты — и можете быть вполне востребованы у определённой аудитории. Во всяком случае многое в мировой практике на это указывает.
Но наша цель — стоять полными с первого дня. Минимальная загрузка — 80%. Нам крайне важно иметь возможность платить достойную зарплату нашим сотрудникам; содержать нужды деревни; иметь средства на то, чтобы заботиться о рифе и экологии (килограмм риса за килограмм пластика как единственный способ остановить загрязнение океана в нашей округе). А ещё стирка, осуществляемая щадящими средствами и вдалеке от рифа, и просто очень вкусная, свежая и полезная еда для наших гостей. Всё это требует денег. Больших денег. Постоянных больших денег. У нас не будет времени «расти медленно». Экология не ждёт. Браконьеры уже частично разрушили наш домашний риф с помощью динамита. Это запрещено законом, но на деле они всё ещё промышляют таким образом по ночам по всей Индонезии, как раз предпочитая дикие места, где нет отелей. Единственный способ этому противостоять — стоять на земле, иметь круглосуточную охрану и лодки, платить тем, кому будет выгодно это останавливать. Это реально по опыту наших соседей и коллег — владельцев отелей на диких остров. Но это требует ежедневного присутствия, намерения и вклада. Поэтому наша цель без малого — быть высокоприбыльными с первого дня. Мы просто не можем себе позволить существовать по-другому. Красивый риф во второй бухте ещё можно спасти.
Мы поставим нашу концепцию на стык трёх ниш, что придаст нам и устойчивости, и скорости в росте. Будем использовать три воронки вместо одной, три целевые аудитории вместо одной и три канала привлечения вместо одного. Это даст нам в том числе возможность для манёвра, если какой-то из каналов вдруг будет расти не так быстро, как нам хотелось бы.
Где деньги?
Расчёты для инвесторов
Финансовое моделирование
В конце концов, построить ретрит вместе со своими читателями — это красиво
А дальше что?
Если Мантре Океана быть, то и Мантрам Четырёх Стихий тоже быть.
Ocean Mantra — Сумбава, Индонезия. Центр на пляже, со всех сторон окружённый водой. Акцент на работу с умом и телом через целительную силу воды. Подводная медитация, фридайвинг, созерцание красоты, встреча с морскими обитателями.
Jungle Mantra — Бали, Индонезия. Центр в джунглях, окружённый зеленью. Акцент на силу естественного восстановления и восточной медицины (йога и аюрведа, профессиональная панчакарма).
Mountain Mantra — Гималаи, Непал. Центр в горах, с видами на Гималаи. Акцент на йогу и медитацию с расширением в организацию горных треков прямо из центра.
Desert Mantra — пустыня, Египет. Маленький центр в пустыне, с видами золотой бесконечности. Акцент на молчание и созерцание. Глубокая работа с умом через практику медитации с подробным прояснением её основ и видов техники.
Первые шаги
Архитектурный план
Нулевой этап
Старт строительства
